Category: Berita dan Info Properti, Interior, dan Eksterior

sertifikat-tanah.jpg?fit=600%2C300&ssl=1

Cara Mudah Mengecek Sertifikat Tanah Sebelum Jual-Beli

November 22, 2016by Tata Griya InteriorBerita dan Info Properti, Interior, dan Eksterior0

Cara Mudah Mengecek Sertifikat Tanah Sebelum Jual-Beli. untuk mengetahui keaslian sertifikat tanah, Anda bisa melakukan dua cara, yakni menggunakan jasa notaris atau melakukan pengecekan secara mandiri.

“Bagi Anda yang ingin mengecek keaslian sertifikat tanah secara mandiri, bisa langsung datang ke kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN). Sesuai Pasal 34 PP No. 24 Tahun 1997, lembaga ini akan mengecek keaslian sertifikat berdasarkan peta pendaftaran, daftar tanah, surat ukur, dan buku tanah,” papar Sumarni, Seorang Notaris.

sertifikat-tanah

Terkait waktu pengecekan, Anda tidak perlu risau. Sebab, umumnya pengecekan tidak menghabiskan waktu lama. Bahkan dalam sehari saja, Anda sudah mengetahui keaslian dari sertifikat tersebut.

“Jika menurut BPN aman, sertifikat tersebut akan dicap. Namun, bila BPN menilai ada kejanggalan, biasanya mereka akan mengajukan untuk floating,” kata Sumarni.

Floating sendiri merupakan upaya pengajuan BPN kepada pemohon—baik individu ataupun atas nama notaris—dengan tujuan memastikan kebenaran dari data sertifikat tersebut. Upaya floating ini sendiri menggunakan GPS (global positioning system) untuk masuk ke dalam peta pendaftaran.

Nanti, hasil floating akan menunjukkan apakah benar di lokasi tersebut terdapat lahan kepemilikan sesuai keterangan sertifikat? Apabila benar hasilnya akan 100% menunjukkan kepemilikan asli. Artinya, baik data pendaftaran dan lokasi bersifat valid.

Sebaliknya, bila tidak ditemukan tanah pada lokasi, maka sertifikat dinilai tidak valid. Maksudnya, bisa saja dalam data pendaftaran memang sudah tercantum, namun dalam pengecekan lokasi menggunakan GPS tanah bersifat fiktif.

Sumarni menambahkan, pengecekan dengan floating ini cukup membantu pihak notaris. Biasanya, pihak yang menghadiri untuk menyaksikan floating adalah pihak BPN, pengembang, dan notaris. Waktu yang diperlukan memang sedikit lama dibandingkan tahap pertama (dalam kondisi tidak terjadi kejanggalan).

Adapun berkas-berkas yang harus disiapkan untuk melakukan pengecekan ke BPN, antara lain:

1. Sertifikat tanah yang hendak diperiksa.
2. Surat tugas atau surat kuasa pengecekan dari PPAT kepada pegawainya.
3. Permohonan pengecekkan sertifikat dimana form permohonan sudah ada di BPN.
4. Fotokopi KTP pemilik sertifikat.
5. Fotokopi Kartu Keluarga.
6. Biaya Rp50.000 per sertifikat yang dicek.

Agar tidak terjadi duplikasi sertifikat, Sumarni mengimbau agar masyarakat tidak menggunakan jasa rentenir dalam meminjam uang. Pasalnya, hal ini cukup berpotensi disalahgunakan oleh oknum yang tidak bertanggung jawab.

“Jika hasil pengecekkan menunjukkan sertifikat tidak asli, maka yang harus Anda lakukan adalah segera melakukan laporan terkait pemalsuan dokumen. Bila benar-benar terbukti, permasalahan ini akan berujung di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN),” pungkas Sumarni.

renovasi-interior-apartemen.jpg?fit=600%2C300&ssl=1

Tips Hemat Dekorasi Interior Apartemen

November 22, 2016by Tata Griya InteriorBerita dan Info Properti, Interior, dan Eksterior0

Tips Hemat Dekorasi Interior Apartemen. Tak jarang kaum muda dan ekspatriat asing lebih memilih tinggal di apartemen ketimbang rumah tapak. Di tengah kesenangan tinggal di tipe hunian baru, hati-hati menghabiskan uang untuk dekorasi ruang yang tidak penting, ya!

renovasi-interior-apartemen

Berikut ini ada beberapa trik agar Anda bisa tetap menghemat pengeluaran Anda ketika menempati apartemen baru, dikutip dari Rumah.com

Dekorasi Interior Apartemen: Bersabar

Sebagian orang terburu-buru menata barang bawaannya di rumah baru dalam kurun waktu sekitar dua minggu setelah pindahan.

Padahal, Anda punya banyak waktu sisa untuk perlahan menata ruangan agar terlihat seperti yang Anda inginkan.

Coba manfaatkan waktu luang untuk berburu meja, lampu dan karpet yang pas dengan selera Anda atau bisa melakukan riset ke beberapa toko agar mendapat harga terbaik.

 

Dekorasi Interior Apartemen: Mulai dari dasar

Ada beberapa perabot penting seperti kasur ataupun sofa yang harus segera dimiliki ketika pindah ke apartemen baru.

Namun barang lain seperti meja pendek dan (mungkin) lemari baru masih bisa dibeli beberapa minggu kemudian. Benda lain seperti karpet, set meja makan dan pajangan juga bukan menjadi barang mendesak untuk segera dimiliki.

 

Dekorasi Interior Apartemen: Investasi pada barang berkualitas

Ini adalah tips paling penting yang sering disarankan ketika membeli sebuah perabot. Jangan hanya tergiur dengan harga murah tapi tidak sesuai dengan keinginan Anda.

Untuk perabot besar seperti sofa atau kasur, pastikan Anda membeli yang berkualitas tinggi walaupun harganya sedikit lebih mahal.

 

Dekorasi Interior Apartemen: Kreatif merenovasi perabot lama

Semua perabot tidak harus dibeli baru. Beberapa barang lama dari hunian lama masih bisa terlihat oke dengan sedikit polesan.

Anda juga bisa berburu barang bekas di pasar loak atau garage sale untuk mendapat barang berkualitas dengan harga yang miring. Kemudian lakukan upcycle atau modifikasi kecil untuk membuat perabot itu terlihat baru.

 

Dekorasi Interior Apartemen: Tambahkan beberapa pajangan seni

Kesalahan yang sering dilakukan oleh mereka yang tinggal di apartemen adalah memajang pajangan bernilai seni berukuran kecil.

Padahal pajangan seni harus terlihat tegas dan mencolok untuk memberi karakter kuat pada ruangan. Jika punya bujet yang cukup, jangan ragu membeli satu pajangan seni yang cukup besar dan berkarakter untuk menghias ruangan.

 

Dekorasi Interior Apartemen: Jangan berlebihan

Anda mungkin tergoda mengisi apartemen dengan ragam perabot unik dan koleksi pajangan satu lemari penuh. Padahal ukuran apartemen rata-rata hanya sekitar 30 sampai 60 meter persegi.

Nah untuk membuat ruangan terlihat lebih rapi dan menghemat bujet, cukup beli perabot yang benar-benar Anda butuhkan saja.

 

Dekorasi Interior Apartemen: Beri tanaman

Ada alasan mengapa penata gaya fotografi kerap menambahkan bunga potong segar ketika memotret interior ruang. Bunga segar selalu menambah kecantikan, tekstur dan semangat pada setiap ruangan.

Jika tidak memungkinkan memajang bunga potong pada ruangan, Anda bisa mendapat efek yang sama dengan menambah tanaman hijau yang ditanam pada pot.

tipe-apartemen.jpg?fit=600%2C300&ssl=1

Ragam Jenis dan Tipe Apartemen yang Harus Anda Tahu

November 21, 2016by Tata Griya InteriorBerita dan Info Properti, Interior, dan Eksterior0

Ragam Jenis dan Tipe Apartemen yang Harus Anda Tahu. Apartemen telah menjadi tren baru pada saat ini khususnya pada masyarakat perkotaan yang membutuhkan akses mudah untuk beragam aktifitasnya.

Namun sebelum membeli dan menentukan pilihan apartemen sebaiknya ketahui dulu bergam jenis dan tipenya. Saat berencana membeli apartemen dan melakukan survei, Anda tentu akan mendengar istilah tipe-tipe unit yang ditawarkan developer. Jika tipe studio tentu Anda sudah tak asing, tapi pernahkah mendengar tipe apartemen lainnya yang terasa asing di telinga Anda?

tipe dan jenis apartemen

Misalnya tipe loft, tak semua orang mengerti artinya, kan. Ada pula Junior 4, yang semakin tak Anda mengerti maksudnya. Untuk menjawab pertanyaan Anda, inilah beberapa tipe apartemen yang sering ditawarkan.

Tipe Apartemen: Loft

Sekilas tampilannya seperti loteng. Apartemen ini memiliki plafon yang tinggi karena ada tambahan ruang seperti area mezanine. Area yang setengah lantai inilah yang dinamakan loft dan cenderung digunakan sebagai kamar tidur.

Tipe apartemen ini tengah hits di beberapa kota besar dunia karena dianggap memiliki sirkulasi udara yang baik—karena jendelanya yang besar.

Tipe Apartemen: Studio

Tipe ini pasti paling sering Anda dengar. Biasanya luas apartemen ini tak lebih dari 18-20 meter persegi dan bagian dalamnya sudah mencakup kamar dan kamar mandi. Sekilas seperti kamar hotel sederhana.

Tipe Apartemen: Alcove

Luasnya hampir sama dengan studio yaitu sekitar 19 meter persegi. Namun, alcove berbentuk L, di mana bagian yang kecilnya digunakan sebagai kamar tidur. Biasanya disebut half room.

Tipe Apartemen: Convertible

Apartemen tipe ini merupakan cara pemilik untuk menggabungkan kamar dan ruang tengah dan dibatasi dinding yang juga digunakan sebagai tempat menyimpan barang.

Biasanya bagian tengah dinding ini diletakkan TV yang menjorok masuk ke dalam dinding dan TV tersebut bisa dibolak-balik untuk menghadap ke ruang tengah atau ke kamar tidur. Ruang tengah pun dapat diubah menjadi dapur sewaktu-waktu dengan mengubah meja kopi menjadi meja makan.

Tipe Apartemen: Junior 1 Bedroom

Ukurannya sedikit lebih besar dibandingkan studio. Jika studio seluruhnya tergabung menjadi satu, junior 1 masih memiliki sekat antara kamar tidur dan dapur.

Tipe Apartemen: Junior 4

Bukan berarti ada 4 buah kamar tidur, tapi interior apartemen ini melingkupi satu ruang tengah, satu buah dapur, satu buah kamar tidur, dan satu kamar tidur yang lebih sempit dan biasanya diubah menjadi ruangan lainnya seperti ruang kerja.

Tipe Apartemen: Two bedroom

Luas apartemen sedikit lebih besar dibandingkan junior 4, karena ada dua kamar tidur yang ukurannya sama besar, atau hanya berbeda sedikit. Lalu ada pula dapur dan ruang tengah.

Tipe Apartemen: Duplex dan Triplex

Yaitu, apartemen yang bertingkat, sehingga sekilas mirip rumah tinggal. Lantai kedua dan tiga hanya digunakan sebagai kamar.

Tipe Apartemen: Classic six

Di Eropa dan AS, apartemen tipe ini dibangun di gedung yang sudah berusia tua namun masih sangat kokoh. Memiliki tiga kamar tidur, ruangannya luas, serta dapurnya pun cukup besar.

Lokasi apartemen ini cenderung berada di area yang populer, misalnya jika di New York, apartemen ini berada di Upper East Side.

Tipe Apartemen: Garden apartemen

Istilah ini berlaku untuk dua jenis apartemen. Pertama, apartemen ini menghadap ke taman. Kedua, adalah tipe apartemen yang terletak di basement sehingga jendelanya lebih rendah dibandingkan pekarangannya.

backlit-batu-onyx-bar.jpg?fit=600%2C360&ssl=1

Menciptakan Sensasi Dinding Batu Onyx yang Menyala Pada Interior

October 31, 2016by Tata Griya InteriorBerita dan Info Properti, Interior, dan Eksterior0

Menciptakan Sensasi Dinding Batu Onyx yang Menyala Pada Interior dan Ekterior. Batuan Onyx terbentuk dari lapisan mineral Chalcedony dengan lapisan berbentuk sejajar dan lapisan warna yang bergantian, cryptocrystalline yang terdiri dari intergrowtha kuarsa halus mineral silika dan moganite. Lapisan yang sejajar satusama lain membentuk lapisan warna – warni yang unik.

dinding batu onyx yang menyala

Batu onyx merupakan batuan marmer yang bisa tembus cahaya. Karena sifatnya yang tembus cahaya batu onyx banyak digunakan untuk dinding backlit yaitu dinding yang dibuat memendarkan cahaya.

Selain untuk dinding batu onyx juga banyak digunakan untuk lantai, top table, hingga trap tangga. Bentuk batu onyx yang kekuningan dan mengkilap menciptakan sensasi keindahan dan kemewahan.

Aplikasi batu onyx pada properti banyak ditemui diberbagai hotel, resort, dan properti mewah lainnya. Hal ini karena harga batu onyx diatas harga marmer maupun granit.

top-table-backlit-onyx

Namun, salah satu produsen batu onyx terbesar di Indonesia, www.batuonyx.com menawarkan ragam dinding onyx dengan harga yang terjangkau. Bahkan dibawah marmer impor.

Menurut CEO BatuOnyx, Ade Bagus Kusuma perusahaanya menawarkan lantai onyx mulai harga Rp. 300.000/m2 dengan rentang ukuran 10×10 yang paling murah dan yang paling mahal dikisaran Rp.900.000/m2 untuk ukuran 60×60 cm keatas. untuk pemesanan dan konsultasi bisa mengunjungi situs Batu Onyx di www.batuonyx.com

 

Mitologi Batu Onyx

Nama batuan ini diambil dari bahasa Yunani yang artinya kuku jari. Dalam legenda Yunani diceritakan suatu waktu ketika Dewa Venus sedang tertidur pulas Eros memotong kuku jari tangannya sehingga meninggalkan potongan kuku yang berserakan di lantai.

meja bar batu onyx

Karena tidak membolehkan adanya bagian dari tubuh dari penghuni surga yang mati maka para dewa mengubah potongan kuku tersebut menjadi batuan warna warni dan kemudian hari dikenal sebagai batuan onyx.

cara-menjual-rumah-yang-masih-kpr.jpg?fit=600%2C300&ssl=1

Tips menjual Rumah yang Masih KPR

October 26, 2016by Tata Griya InteriorBerita dan Info Properti, Interior, dan Eksterior0

Tips menjual Rumah yang Maih KPR. Selain sebagai tempat berteduh dan melepas penat, sebuah rumah pastinya memiliki makna tersendiri bagi setiap orang. Namun pada akhirnya terkadang ada masa-masa di mana kita ‘terpaksa’ harus menjual rumah.

Masalahnya, bagaimana cara menjualnya jika ternyata KPR rumah Anda belum lunas? Jawabannya tentu saja bisa dan sebenarnya mudah dilakukan. Yang jelas ada beberapa alasan kenapa seseorang ingin menjual rumahnya meski KPR-nya belum lunas:

  • Biasanya karena ingin membeli rumah yang lebih besar atau pindah ke lokasi yang lebih baik.
  • Bisa jadi juga karena sedang menghadapi kesulitan keuangan sehingga salah satu cara mengurangi beban cicilan KPR adalah dengan menjual rumah tersebut.

jual rumah masih kpr

Ya, Anda memang bisa menjual rumah tersebut –meski cicilannya belum lunas– karena rumah yang dibeli dengan KPR sebenarnya sudah menjadi milik Anda. Hanya yang harus Anda pahami:

  • Karena pembelian rumahnya dilakukan dengan cara meminjam kepada bank maka Sertifikat Hak Milik (SHM) sebagai bukti kepemilikan rumah ditahan oleh bank sebagai jaminan.
  • Jika Anda tidak memenuhi kewajiban seperti membayar cicilan, maka bank berhak menyita dan menjual rumah tersebut guna menutupi utang yang belum terbayarkan.

Jadi, jika Anda benar-benar ingin menjual rumah tersebut, maka Anda sebagai pemilik dan peminjam yang harus menjualnya. Dan kemudian melunasi kewajiban sisa utang Anda ke bank. Untuk itu simak solusi yang dirangkum dari Rumah.com berikut ini:

Melunasi sisa cicilan KPR

Karena masih memiliki kewajiban kepada bank, maka Anda harus melunasi dulu sisa cicilannya ke bank. Setelah dilunasi, bank akan menyerahkan sertifikat hak milik kepada Anda. Setelah itu barulah Anda bisa menjual rumah tersebut kepada orang lain.

Langkah ini disebut pelunasan yang dipercepat. Poinnya, Anda mesti membayar lunas lebih cepat dari jangka waktu yang telah ditetapkan. Dan karena dipercepat maka akan ada denda yang wajib dibayar oleh Anda sebagai peminjam. Biasanya denda dihitung sebagai prosentase tertentu dari sisa pinjaman.

Ini adalah cara yang paling mudah meskipun bukan yang paling gampang karena Anda harus memiliki uang yang cukup untuk melunasi sisa tagihan plus dendanya. Lalu bagaimana jika tidak punya uang untuk melunasi?

Menjual rumahnya

Ya, jual saja rumah tersebut kepada orang lain. Caranya? Anda harus mencari pembelinya. Dan karena rumah dibeli dengan pinjaman KPR, dimana sertifikat masih dipegang oleh bank, maka pembeli harus diinformasikan sejak awal.

Setelah Anda menemukan pembeli dan terjadi kesepakatan harga jual rumahnya, maka prosesnya adalah:

  1. Pembeli melunasi kewajiban KPR kepada bank supaya surat lunas dan sertifikat bisa dikeluarkan oleh bank sehingga secara hukum status rumah bukan jaminan lagi.
  2. Pembeli membayar kepada Anda sebagai penjual. Dari harga jual beli yang disepakati, sisa dari yang sudah dibayarkan ke bank harus diberikan kepada Anda sebagai penjual.
  3. Setelah pelunasan ke bank dan pembayaran uang muka, proses berikutnya adalah akad jual beli di depan notaris dengan penandatanganan akta jual beli untuk merubah kepemilikan yang sah.

Dalam proses ini, pengertian calon pembeli sangat diperlukan karena pembeli harus membayar lebih dahulu, baru beberapa waktu kemudian sertifikat bisa dikeluarkan oleh bank.

Yang harus Anda sadari, tidak semua pembeli mau melakukan proses ini. Biasanya karena adanya kekhawatiran seperti sertifikat yang tidak kunjung keluar meskipun sudah dibayar lunas. Untuk mengatasinya, Anda perlu menggunakan jasa notaris guna meyakinkan calon pembeli bahwa prosesnya memang dilakukan dengan benar.

Over Kredit KPR

Ini cara yang paling umum, calon pembeli melakukan pembelian secara over kredit. Ada dua pilihan:

  1. Mengambil alih KPR ke bank yang sama. Pembeli melanjutkan pinjaman di bank yang sama.
  2. Memindahkan KPR ke bank lain. Pembeli melanjutkan pinjaman di bank yang berbeda.

Keuntungan memilih take over kredit rumah dengan bank yang sama adalah pembeli dan penjualnya tidak perlu repot karena dokumen rumah yang akan di beli ada pada bank tersebut. Yang diperlukan hanya melengkapi persyaratan yang akan diajukan ke bank.

Namun jika calon pembeli memilih menggunakan bank yang berbeda, proses over kredit akan lebih sulit. Karena masing-masing bank memiliki kebijakan yang berbeda. Proses over kredit ini bisa saja gagal jika bank menolak pengajuan KPR calon pembeli. Karena itu Anda harus bersiap menghadapi hal tersebut.

Anda juga harus memastikan bahwa calon pembeli membayar uang muka kepada Anda terlebih dahulu. Uang muka ini adalah ‘keuntungan’ Anda menjual rumah tersebut.

Misalnya, harga jual beli rumah adalah Rp 1 milyar dengan sisa hutang KPR Rp 800 juta. Maka Anda perlu memastikan bahwa sisa Rp 200 juta dibayar oleh pembeli kepada Anda.

Bagi pembeli, nilai KPR bisa 800 juta atau 1 M, itu semua tergantung hasil evaluasi nilai (appraisal) rumah saat pinjaman diajukan. Maksimum KPR dari bank adalah 80% nilai rumah.

Jika hasil appraisal bank diatas harga jual beli, maka pembeli bisa memanfaatkan dana kredit dari bank untuk membayar uang muka kepada Anda. Sebaliknya, jika hasil appraisal lebih rendah, pembeli harus merogoh kocek sendiri untuk membayar Anda.

Jika kondisi terakhir yang terjadi, perlu dipastikan kepada pembeli bahwa mereka siap melunasi meskipun nilai appraisalnya ternyata lebih rendah dari harga yang disepakati.

Foto: Pexels

About us

logo-tata-griya2

Tata Griya Kontraktor Interior Melayani Perumahan, Perkantoran, dan Apartemen di Surabaya, Gresik, dan Sidoarjo